Агенство недвижимости Москва
Агентство недвижимости Москвы
+7 (495) 773-04-52
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Москва, Новослободская улица, 20
Компания
  • О компании
  • Лицензии
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Лучшие агенты
  • Вакансии
  • Реквизиты
Услуги
Цены
Лучшие агенты
Информация
  • Акции
  • Новости
  • Статьи
  • Вопрос ответ
Контакты
    Агенство недвижимости Москва
    Компания
    • О компании
    • Лицензии
    • Партнеры
    • Отзывы
    • Лучшие агенты
    • Вакансии
    • Реквизиты
    Услуги
    Цены
    Лучшие агенты
    Информация
    • Акции
    • Новости
    • Статьи
    • Вопрос ответ
    Контакты
      Агенство недвижимости Москва
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Лицензии
        • Партнеры
        • Отзывы
        • Лучшие агенты
        • Вакансии
        • Реквизиты
      • Услуги
      • Цены
      • Лучшие агенты
      • Информация
        • Назад
        • Информация
        • Акции
        • Новости
        • Статьи
        • Вопрос ответ
      • Контакты
      • +7 (495) 773-04-52
      Москва, Новослободская улица, 20
      krishtopov@geometry-msk.ru
      • Facebook
      • Вконтакте
      • Twitter
      • Instagram
      • Telegram
      • YouTube
      • Одноклассники
      • Google Plus
      • Mail.ru
      • Главная
      • Информация
      • Статьи
      • Как купить квартиру в ипотеку

      Как купить квартиру в ипотеку

      В этой статье мы поделимся тонкостями ипотечного кредитования в Москве

      Купить квартиру в ипотеку в Москве

      Если у вас нет сразу всей суммы на покупку жилья, то оформление ипотеки – то, что вам нужно.

      В АН Геометрия можно оформить ипотеку без первоначального взноса и онлайн.

      Что такое ипотека?

      Ипотека – это форма залога недвижимости при покупке квартиры в кредит: кредитная организация отчуждает вам деньги, а вы получаете право собственности на квартиру, но она находится под обременением. Если кредит (ипотеку) вовремя не платить, то кредитная организация может продать обремененную квартиру и забрать деньги себе в счет долга.

      На первый взгляд все просто: чтобы купить квартиру в ипотеку нужно определиться с кредитной организацией, собрать и подать документы и дождаться одобрения. Но как же это происходит на практике? Давайте разберемся как купить квартиру через ипотеку.

      Как оформить покупку квартиры через ипотеку

      Чтобы оформить квартиру в ипотеку нужно пройти несколько обязательных этапов, но для начала оцените все риски и возможности. Перед тем, как оформить квартиру через ипотеку, пропишите разумный размер первоначального взноса, комфортную ежемесячную плату по ипотеке (она не должна превышать 25-30% от общего дохода семьи), предполагаемую стоимость будущей квартиры. Затем приступайте к прохождению самых важных этапов:

      • Поиск подходящего банка. Кроме процентной ставки в поле вашего внимания обязательно попадут требования к заемщику и возможность использования льгот, например, материнского капитала. Сегодня ипотеку дают даже пенсионерам при должном уровне дохода.
      • Поиск квартиры. Если у вас нет опыта, то доверьтесь риэлторам, но обязательно обращайтесь в проверенную компанию. Не советуем иметь дело с частниками или знакомыми: могут возникнуть проблемы с размером вознаграждения при успешной сделке. Кредитная организация обычно дает 3-4 месяца на поиск подходящей недвижимости.
      • Сбор и подготовка документов. Список документов зависит от конкретного банка заемщика. Помимо паспорта, справки 2-НДФЛ, СНИЛС и копии трудовой книжки, кредитная организация может запросить военный билет и даже справку от психиатра.
      • Ожидание ответа. Обычно рассмотрение заявки кредитной организацией длится не более 5 рабочих дней.
      • Заключение договора и оформление сделки. При положительном решении банка вы сможете заключить ипотечный договор, обратиться в регистрирующий орган и завершить сделку, прописавшись по новому месту жительства.

      На какой срок оформляют ипотеку в Москве?

      Конечно ипотека для покупателя квартиры на этом не заканчивается. Средний срок ипотечного кредита в Москве и Области составляет 24 года: именно столько лет россияне в среднем тратят на приобретение жилья.

      Советы как лучше купить квартиру в ипотеку

      Как правильно купить квартиру в ипотеку? Первое и основное правило: всегда обращайте внимание на условия договора. Например, согласно правилам большинства кредитных организаций, вы не имеете права сдавать или дарить ипотечную квартиру или делать в ней перепланировку до полного погашения долга. Для некоторых возможность сдавать квартиру в аренду принципиальна, ведь нередко ипотека погашается за счет средств, полученных в результате сдачи недвижимости в аренду.

      Участниками ипотечной сделки могут быть как три, так и две стороны.

      В первом случае сделка проходит между продавцом, банком и покупателем, а во втором – между продавцом и покупателем. Как оформляется покупка квартиры через ипотеку между двумя сторонами? В этом случае продавец позволяет покупателю расплачиваться за приобретенную квартиру постепенно. Условия сделки фиксируются в договоре, который, как и сделка с привлечением кредитной организации, регламентируется законом РФ “Об ипотеке”.

      Какие проценты по ипотечному кредиту?

      Уделите особое внимание проценту по кредиту. Разница даже в пару десятых доли может сыграть роль и вылиться в несколько излишне уплаченных сотен тысяч рублей. Также подумайте над плавающими и фиксированными процентами. Первые зависят от ставки рефинансирования ЦБ: если она понизится, то и процент по кредиту тоже станет меньше. Однако не стоит обольщаться, ведь ставка может и возрасти. Поэтому если хотите стабильности, выбирайте фиксированную процентную ставку.

      Берите в ипотеку сумму немного больше той, которая требуется на квартиру. Вам наверняка нужно будет сделать ремонт и лишних денег может не оказаться. Кредитная ставка по ипотеке в 2-2,5 раза меньше ставки по обычному потребительскому кредиту, а это значит, что взяв чуть больше денег, вы сэкономите на ремонте.

      Не бойтесь уделить расчетам слишком много времени. Вооружитесь кредитным калькулятором и варьируйте сумму кредита и его срок. Увеличивайте или уменьшайте платеж на 500-1000 рублей, делайте срок на пару месяцев больше или меньше, и вы найдете оптимальное решение. Например, увеличив ежемесячный платеж всего на несколько сотен рублей, вы сможете уменьшить срок кредитования на пару лет.

      Как еще лучше купить квартиру в ипотеку? Обратите внимание и на следующие факторы:

      • Ориентируйтесь в ценах на жилье. Перед тем, как купить или продать квартиру, просмотрите объявления о продаже или покупке похожих на вашу квартир: ремонт, год постройки дома, отделку. Продавцы часто завышают стоимость недвижимости, а покупатели пытаются необоснованно ее занизить.
      • Покупайте такое жилье, которое потом сможете продать. Не рассматривайте сомнительные варианты (слишком старый дом, дальнее расположение от остановок, первый этаж и проч.).
      • Торгуйтесь по сезону. “Не сезон” в продаже недвижимости начинается в марте и заканчивается в сентябре. В этот период на рынке самые низкие цены.

      В любой нештатной ситуации не бойтесь просить советов у юристов или риэлторов: в каждой нише есть специалисты, которые способны свести риск сделки до минимума.

      • Комментарии
      • Facebook
      Загрузка комментариев...

      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Общие2
      Это интересно
      • Причины обратиться в агентство недвижимости в Москве
        Причины обратиться в агентство недвижимости в Москве
      Подписывайтесь на новости и акции:
      Компания
      О компании
      Лицензии
      Партнеры
      Отзывы
      Лучшие агенты
      Вакансии
      Реквизиты
      Каталог
      Услуги
      Услуги риелтора
      Наши контакты

      +7 (495) 773-04-52
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Москва, Новослободская улица, 20
      krishtopov@geometry-msk.ru
      © 2023 Все права защищены.