Купить квартиру в ипотеку в Москве
Если у вас нет сразу всей суммы на покупку жилья, то оформление ипотеки – то, что вам нужно.
В АН Геометрия можно оформить ипотеку без первоначального взноса и онлайн.
Что такое ипотека?
Ипотека – это форма залога недвижимости при покупке квартиры в кредит: кредитная организация отчуждает вам деньги, а вы получаете право собственности на квартиру, но она находится под обременением. Если кредит (ипотеку) вовремя не платить, то кредитная организация может продать обремененную квартиру и забрать деньги себе в счет долга.
На первый взгляд все просто: чтобы купить квартиру в ипотеку нужно определиться с кредитной организацией, собрать и подать документы и дождаться одобрения. Но как же это происходит на практике? Давайте разберемся как купить квартиру через ипотеку.
Как оформить покупку квартиры через ипотеку
Чтобы оформить квартиру в ипотеку нужно пройти несколько обязательных этапов, но для начала оцените все риски и возможности. Перед тем, как оформить квартиру через ипотеку, пропишите разумный размер первоначального взноса, комфортную ежемесячную плату по ипотеке (она не должна превышать 25-30% от общего дохода семьи), предполагаемую стоимость будущей квартиры. Затем приступайте к прохождению самых важных этапов:
- Поиск подходящего банка. Кроме процентной ставки в поле вашего внимания обязательно попадут требования к заемщику и возможность использования льгот, например, материнского капитала. Сегодня ипотеку дают даже пенсионерам при должном уровне дохода.
- Поиск квартиры. Если у вас нет опыта, то доверьтесь риэлторам, но обязательно обращайтесь в проверенную компанию. Не советуем иметь дело с частниками или знакомыми: могут возникнуть проблемы с размером вознаграждения при успешной сделке. Кредитная организация обычно дает 3-4 месяца на поиск подходящей недвижимости.
- Сбор и подготовка документов. Список документов зависит от конкретного банка заемщика. Помимо паспорта, справки 2-НДФЛ, СНИЛС и копии трудовой книжки, кредитная организация может запросить военный билет и даже справку от психиатра.
- Ожидание ответа. Обычно рассмотрение заявки кредитной организацией длится не более 5 рабочих дней.
- Заключение договора и оформление сделки. При положительном решении банка вы сможете заключить ипотечный договор, обратиться в регистрирующий орган и завершить сделку, прописавшись по новому месту жительства.
На какой срок оформляют ипотеку в Москве?
Конечно ипотека для покупателя квартиры на этом не заканчивается. Средний срок ипотечного кредита в Москве и Области составляет 24 года: именно столько лет россияне в среднем тратят на приобретение жилья.
Советы как лучше купить квартиру в ипотеку
Как правильно купить квартиру в ипотеку? Первое и основное правило: всегда обращайте внимание на условия договора. Например, согласно правилам большинства кредитных организаций, вы не имеете права сдавать или дарить ипотечную квартиру или делать в ней перепланировку до полного погашения долга. Для некоторых возможность сдавать квартиру в аренду принципиальна, ведь нередко ипотека погашается за счет средств, полученных в результате сдачи недвижимости в аренду.
Участниками ипотечной сделки могут быть как три, так и две стороны.
В первом случае сделка проходит между продавцом, банком и покупателем, а во втором – между продавцом и покупателем. Как оформляется покупка квартиры через ипотеку между двумя сторонами? В этом случае продавец позволяет покупателю расплачиваться за приобретенную квартиру постепенно. Условия сделки фиксируются в договоре, который, как и сделка с привлечением кредитной организации, регламентируется законом РФ “Об ипотеке”.
Какие проценты по ипотечному кредиту?
Уделите особое внимание проценту по кредиту. Разница даже в пару десятых доли может сыграть роль и вылиться в несколько излишне уплаченных сотен тысяч рублей. Также подумайте над плавающими и фиксированными процентами. Первые зависят от ставки рефинансирования ЦБ: если она понизится, то и процент по кредиту тоже станет меньше. Однако не стоит обольщаться, ведь ставка может и возрасти. Поэтому если хотите стабильности, выбирайте фиксированную процентную ставку.
Берите в ипотеку сумму немного больше той, которая требуется на квартиру. Вам наверняка нужно будет сделать ремонт и лишних денег может не оказаться. Кредитная ставка по ипотеке в 2-2,5 раза меньше ставки по обычному потребительскому кредиту, а это значит, что взяв чуть больше денег, вы сэкономите на ремонте.
Не бойтесь уделить расчетам слишком много времени. Вооружитесь кредитным калькулятором и варьируйте сумму кредита и его срок. Увеличивайте или уменьшайте платеж на 500-1000 рублей, делайте срок на пару месяцев больше или меньше, и вы найдете оптимальное решение. Например, увеличив ежемесячный платеж всего на несколько сотен рублей, вы сможете уменьшить срок кредитования на пару лет.
Как еще лучше купить квартиру в ипотеку? Обратите внимание и на следующие факторы:
- Ориентируйтесь в ценах на жилье. Перед тем, как купить или продать квартиру, просмотрите объявления о продаже или покупке похожих на вашу квартир: ремонт, год постройки дома, отделку. Продавцы часто завышают стоимость недвижимости, а покупатели пытаются необоснованно ее занизить.
- Покупайте такое жилье, которое потом сможете продать. Не рассматривайте сомнительные варианты (слишком старый дом, дальнее расположение от остановок, первый этаж и проч.).
- Торгуйтесь по сезону. “Не сезон” в продаже недвижимости начинается в марте и заканчивается в сентябре. В этот период на рынке самые низкие цены.
В любой нештатной ситуации не бойтесь просить советов у юристов или риэлторов: в каждой нише есть специалисты, которые способны свести риск сделки до минимума.
