Оценка стоимости квартиры в Москве

Оценка стоимости квартиры в Москве

Владельцам квартиры, конечно же, хочется выручить как можно больше денег от продажи имущества, из-за чего страдает общая объективность оценки недвижимости. Специалист по оценке помогает адекватнее взглянуть на положение вещей, и вовремя снизить цену, если покупателей вдруг не находится.

Что влияет на оценку квартиры в Москве?

Существует несколько нюансов, которые могут пропорционально повлиять, как на увеличение, так и на снижение цены вашей недвижимости. Независимая оценка стоимости квартиры складывается сразу из нескольких факторов:

• Местоположение. Рассматривается престижность района, удаленность жилья от метро или остановок общественного транспорта. Также внимание уделяется наличию объектов инфраструктуры в пешей или транспортной доступности;
• Характеристика дома (год постройки, наличие лифта, количество лифтов, а также тип дома). С частным жильем половина этих факторов исключается;
• Если речь идет о квартире, то здесь во внимания берется общая площадь, планировка, этаж, наличие и качество ремонта жилой площади, квадратные метры в санузле, ванной комнате, на кухне;
• Наличие служб, отвечающих за безопасность проживания человека на жилой территории;
• Доступность до остановок наземного общественного транспорта;
• Экология выбранного района.

Для оценки стоимости квартиры в Москве данные аспекты особенно актуальны. Правильный подход к выбору риэлтора поможет вам заметно увеличить ценник продаваемой недвижимости.

Шаги подготовки для проведения процедуры

Оценка рыночной стоимости квартиры производится командой экспертов, к которым клиенту следует обратиться в первую очередь. Специалисты изучают всю информацию, касаемо жилплощади, после чего начинают вычислять средний ценник объекта. Разбирая этапы пошагово, можно выделить несколько основных:

• Определяется объект, а также цель его продажи;
• Вид определяемой стоимости недвижимости (рыночный, кадастровый и так далее);
• Предоставление информации для проведения дальнейшей работы;
• Стоимость услуг компании экспертов;
• Порядок расчета.

Личная беседа и предварительный разговор поможет клиенту уладить все спорные вопросы с исполнителем. Этому следует уделить особое внимание.

Процедура оценки

Оценка реальной стоимости квартиры является длительным этапом, который состоит из нескольких этапов:

• Встреча и переговоры с заказчиком;
• Обсуждение целей для продажи собственности;
• Выезд на объект, фотографирование помещения;
• Документальное фиксирование факторов, способных повлиять на итоговую стоимость объекта;
• Сбор документов, финальная проверка всех бумаг;
• Изучение недостающей информации касаемо продаваемого объекта;
• Изучение собранной информации и документов;
• Определение оптимальных методов для последующей оценки объекта;
• Расчет стоимости имущества;
• Составление акта, ориентируясь на информацию, собранную в предыдущих шагах.

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры не займет много времени, если вопросами будут заниматься специалисты. Интернет в данном вопросе не поможет.

Важность акта оценки недвижимости

Оценка рыночной стоимости в Москве (как и в любом другом городе) не обходится без составления специально акта. Бумага является свидетельством оценки по стандартам российского законодательства. Конкретные цели оценки в полной мере описываются в данном документе.

В акте не только указывается текущий адрес продаваемой недвижимости (и дополнительная информация), но также факт ущерба от возможных потопов или возгораний. Заблаговременное указание состояния продаваемого (или продаваемого) имущества позволяет избежать множество споров между сторонами в процессе совершения сделки.

Документ обязательно должен быть подписан компанией, при участии которой совершалась сделка. Помимо подписей на бумаге должна стоять официальная подпись. Также документ обязательно должен быть пронумерован и скреплен с хронологической последовательности.

Независимая оценка стоимости квартиры в Москве должна производиться людьми, компетентными в сфере собственной деятельности. Профессиональные оценщики работают в соответствии с пожеланиями собственных клиентов, что является немаловажным фактором. Выбирайте только проверенных исполнителей, чтобы работа была сделана на высоком уровне, и вам не пришлось тратить собственное время и деньги на лишние услуги.