Регистрация сделок с недвижимостью в Москве

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве

База называется ЕГРП (ЕГРН с 2017 года). Тема сложная, поэтому без объяснения некоторых понятий обойтись не получится.

Регистрация и оформление операций покупки или продажи недвижимости обязательно проходит через Единый Государственный Реестр Прав (с аббревиатурой вы ознакомились чуть выше). В нем указываются действующие и прекращенные права на определенные объекты, информация о людях, получивших права на собственность, а также возможные ограничения на использование зарегистрированных объектов.

Здесь же сохраняются административно-технические понятия о недвижимости, адрес, назначение (жилое или нежилое), данные о номинальной площади помещений. ЕГРН управляется Росреестром, и на данный момент объединила в себе систему, предназначенную для регистрации прав на собственность, а также систему учета объектов недвижимости, которая сокращенно называется ГКН.

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве (как и в других городах) не обходится без участия инстанции Управления Федеральной Регистрационной службы.

Следующее определение – ФКП. Федеральная Кадастровая Палата занимается кадастровый учетом всех объектов недвижимости, даже тех, которые находятся на этапе строительства.

Когда необходима госрегистрация?

Госрегистрация операций с недвижимостью обязательна в следующих случаях:

• Подтверждение права на владение тем или иным объектом. Официально зарегистрирован недвижимость, вы сможете делать с ней практически все, что угодно: продавать, ремонтировать, сдавать в аренду и так далее;
• Определение ограничения права собственности. Указание условий права использования недвижимости (ипотека, субаренда);
• Документальная фиксация дополнений, вносимых в заключенные соглашения: отказ от дара собственности, уступка прав и так далее;
• Включение элементов соглашений гибридного типа.

Этапы регистрации

Процесс регистрации недвижимости производится по четко разработанному алгоритму:

• Оформление и подписание соглашения;
• Составление пакета документов, его повторная проверка и предоставление в соответствующий орган;
• Оплата пошлины;
• Подача заявления с приложением необходимого пакета документов по сделке;
• Проверка поданного заявление вышестоящей инстанцией, его принятие или отклонение.

Подать заявление можно несколькими способами – лично или посредством МФЦ.

Подробнее разберем первый вариант:

• Предварительно записаться на визит в Росреестр, и подать заявление самостоятельно;
• Через сайт Госуслуг (или Росреестра);
• Заказным письмом.

Запомните, что подать заявление может не только одна из сторон, но также и третье лицо, которое имеет нотариальную доверенность. Если вам предлагают моментальную помощь в данном вопросе – постарайтесь проверить представителя подобных услуг. В противном случае, можно остаться без денег и недвижимости вовсе.

Стоимость

Стоимость регистрации сделки с недвижимостью базируется на оплате государственной пошлины. С 2017 года данная оплата производится по следующим тарифам:

• Физические лица: 2.000 рублей;
• Юридические лица: 20.000 рублей.

Если регистрируется договор об ипотеке:

• Физические лица: 1.000 рублей;
• Юридические лица: 4.000 рублей.

Отказ всегда обосновывается вышестоящей инстанцией, и при соблюдении рекомендаций, исправлении ошибок вы сможете подать заявление снова. Если отказ ничем не подкреплен, клиент имеет полное право отстоять собственные права при помощи судебного разбирательства. Нюансы при оформлении процедуры следует учесть заранее, и тщательно подготовиться.

Итог

Центр регистрации сделок с недвижимостью в Москве поможет вам внимательно подготовиться к процедуре, чтобы заявление было одобрено с первого раза. Помощь центра неоценима, поскольку он заметно ускоряет процесс проведения регистрации недвижимости.