Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Проверка недвижимости в Москве
Мы выделяем несколько основных факторов, требующих детального рассмотрения, а также пристального внимания со стороны клиентов.
Чему следует уделить особое предвзятое внимание при проверке недвижимости?
Давайте рассмотрим несколько факторов, которые наши юристы анализируют чаще всего:
- Стоимость объекта. Проверка чистоты недвижимости особенно часто проводится на той недвижимости, стоимость которой на порядок ниже среднего ценника на рынке. Слишком низкая цена имущества часто становится свидетельством имеющихся проблем.
- Устный разговор с продавцом. Он должен четко и понятно ответить на вопросы о целях продажи, в чьей собственности находится квартира, у кого она была приобретена ранее, и участвовала ли площадь в судебных тяжбах, была ли заложена или обременена. Если человек начинает путаться в показаниях, часто ссылается на то, что ничего не помнит – лучше подыскать другой вариант и другого контрагента, либо погрузиться в ситуацию до полного выяснения важных обстоятельств.
- Проверка недвижимости перед покупкой обязательно сопровождается вопросом о том, имеет ли продавец на руках паспорт и документы, подтверждающего его право пользования продаваемой недвижимостью. Ознакомьтесь с оригиналами, попросите копии. Сверьте, совпадает ли его устный рассказ с тем, что зафиксировано документально.
- Заказываем выписку из ЕГРП. Данный шаг проверки докажет, что продавец либо на самом деле является собственником, либо, напротив, опровергнет данный факт. Заказ можно осуществить в МФЦ. Ни в коем случае не отдавайте никаких залогов до получения данного документа, поскольку на данном этапе мошенники пропадают чаще всего.
- Заказываем выписку ЦАБ и из домовой книги о прописанных и выписанных. Смотрим кто, когда, куда и на каких основаниях был прописан и выписан.
- Делаем по всем местам проживания ранее всех собственников запросы в ПНД и НД, на предмет нахождения на учете и др.
- Заказываем Форму 1 на предмет вклейки в паспорт чужого фото.
- Проверяем подлинность доверенностей и других документов, которые ранее фигурировали в сделках по данной квартире.
- Остальные документы заказываются и проверяются в зависимости от конкретной ситуации.
Скажем вам одно: что по опыту проведенных тысяч сделок за долгие годы работы, каждая сделка уникальная и не похожа на другую, со своими нюансами и возможными рисками.
Отдельные вопросы проверки недвижимости
Проверка юридической чистоты (безопасности) недвижимости также нуждается в уточнении следующего спектра вопросов:
- Имеются ли среди продавцов дети несовершеннолетнего возраста, а также недееспособные граждане;
- Участвовала ли квартира в судебных спорах;
- Проверьте продавца на факт признания его банкротом;
- Запросите справку об отсутствии задолженностей по квартире, плюс выписку из домовой книги;
- Запросите нотариальное подтверждение сделки со стороны супруги или супруга продавца (если он состоит в браке);
- Финальная оценка полученной информации.
- Стоимость проверки юридической чистоты квартиры или другой недвижимости
Рассмотрим основные ресурсы, при помощи которых вы сможете проверить часть из документов приобретаемого имущества:
Сайт «Госуслуги»;
Сайт Росреестра;
Сервис Росреестра.
Для начала следует проверить справку ЕГРП, средняя стоимость которой составит 450 рублей. Более полный документ стоит 700 рублей, а электронный аналог – 250. Запрос документа можно сделать не только через сайт, но также совершив личный визит в инстанцию. Другой вариант – оформление выписки ЕГРН, стоимостью 350 рублей, а в расширенном варианте – 1950 рублей.
Главные риски при покупке недвижимости в Москве
Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту особенно важна во избежание следующих рисков:
- Продавец является банкротом. Сделка о продаже может быть оспорена кредиторами, если с момента объявления (или инициации процедуры объявления) продавца банкротом прошло не менее 1 года.
- Квартира куплена с явным нарушением российского законодательства. Настоящую сделку могут аннулировать, и вернуть имущество прошлому законному владельцу. Клиент же рискует остаться без недвижимости и денег.
- Ребенок, который ранее проживал в квартире, не был участником этапа приватизации. По достижению совершеннолетия человек может подать заявление на возврат собственной доли жилой площади.
- Интересы наследников не учтены. Спустя даже несколько лет с момента продажи наследники могут подать иск на собственную долю. Права их будут доказываться через суд.
Результаты юридической проверки квартиры в Москве
Проверка безопасности и юридической чистоты сделки делается не просто так. После того, как все будет изучено, вы получите на руки специальный документ с юридически действующей подписью. Подобные услуги предоставляет частный риэлтор и агентство недвижимости, а также официальные сервисы, речь о которых шла чуть выше в статье.
Данная процедура особенно актуально для покупателей недвижимости. В этом случае вы рискуете больше всех, поскольку деньги ваши, и интерес сильнее с вашей стороны. В то же время, продавец, который получил на руки документы о чистоте имущества с точки зрения закона, сможет быстрее реализовать недвижимость на рынке. На фоне конкурентов такой объект выглядит более привлекательно.
Проверка объекта недвижимости в Москве, как и в других городах, поможет вам точно убедиться в том, что объект ничем не обременен, и как только вы вступите в его полноправное пользование, сможете распоряжаться им по воле и собственному желанию.