Проверка недвижимости в Москве

Проверка недвижимости в Москве

Мы выделяем несколько основных факторов, требующих детального рассмотрения, а также пристального внимания со стороны клиентов.

Чему следует уделить особое предвзятое внимание?

Давайте рассмотрим несколько факторов, которые наши юристы анализируют чаще всего:

1. Стоимость объекта. Проверка чистоты недвижимости особенно часто проводится на той недвижимости, стоимость которой на порядок ниже среднего ценника на рынке. Слишком низкая цена имущества часто становится свидетельством имеющихся проблем.
2. Устный разговор с продавцом. Он должен четко и понятно ответить на вопросы о целях продажи, в чьей собственности находится квартира, у кого она была приобретена ранее, и участвовала ли площадь в судебных тяжбах, была ли заложена или обременена. Если человек начинает путаться в показаниях, часто ссылается на то, что ничего не помнит – лучше подыскать другой вариант и другого контрагента, либо погрузиться в ситуацию до полного выяснения важных обстоятельств.
3. Проверка недвижимости перед покупкой обязательно сопровождается вопросом о том, имеет ли продавец на руках паспорт и документы, подтверждающего его право пользования продаваемой недвижимостью. Ознакомьтесь с оригиналами, попросите копии. Сверьте, совпадает ли его устный рассказ с тем, что зафиксировано документально.
4. Заказываем выписку из ЕГРП. Данный шаг проверки докажет, что продавец либо на самом деле является собственником, либо, напротив, опровергнет данный факт. Заказ можно осуществить в МФЦ. Ни в коем случае не отдавайте никаких залогов до получения данного документа, поскольку на данном этапе мошенники пропадают чаще всего.
5. Заказываем выписку ЦАБ и из домовой книги о прописанных и выписанных. Смотрим кто, когда, куда и на каких основаниях был прописан и выписан.
6. Делаем по всем местам проживания ранее всех собственников запросы в ПНД и НД, на предмет нахождения на учете и др.
7. Заказываем Форму 1 на предмет вклейки в паспорт чужого фото.
8. Проверяем подлинность доверенностей и других документов, которые ранее фигурировали в сделках по данной квартире.
9. Остальные документы заказываются и проверяются в зависимости от конкретной ситуации.

Скажем вам одно: что по опыту проведенных тысяч сделок за долгие годы работы, каждая сделка уникальная и не похожа на другую, со своими нюансами и возможными рисками.

Отдельные вопросы

Проверка юридической чистоты (безопасности) недвижимости также нуждается в уточнении следующего спектра вопросов:

• Имеются ли среди продавцов дети несовершеннолетнего возраста, а также недееспособные граждане;
• Участвовала ли квартира в судебных спорах;
• Проверьте продавца на факт признания его банкротом;
• Запросите справку об отсутствии задолженностей по квартире, плюс выписку из домовой книги;
• Запросите нотариальное подтверждение сделки со стороны супруги или супруга продавца (если он состоит в браке);
• Финальная оценка полученной информации.

Стоимость проверки юридической чистоты квартиры или другой недвижимости

Рассмотрим основные ресурсы, при помощи которых вы сможете проверить часть из документов приобретаемого имущества:

• Сайт «Госуслуги»;
• Сайт Росреестра;
• Сервис Росреестра.

Для начала следует проверить справку ЕГРП, средняя стоимость которой составит 450 рублей. Более полный документ стоит 700 рублей, а электронный аналог – 250. Запрос документа можно сделать не только через сайт, но также совершив личный визит в инстанцию. Другой вариант – оформление выписки ЕГРН, стоимостью 350 рублей, а в расширенном варианте – 1950 рублей.

Главные риски

Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту особенно важна во избежание следующих рисков:

1. Продавец является банкротом. Сделка о продаже может быть оспорена кредиторами, если с момента объявления (или инициации процедуры объявления) продавца банкротом прошло не менее 1 года.
2. Квартира куплена с явным нарушением российского законодательства. Настоящую сделку могут аннулировать, и вернуть имущество прошлому законному владельцу. Клиент же рискует остаться без недвижимости и денег.
3. Ребенок, который ранее проживал в квартире, не был участником этапа приватизации. По достижению совершеннолетия человек может подать заявление на возврат собственной доли жилой площади.
4. Интересы наследников не учтены. Спустя даже несколько лет с момента продажи наследники могут подать иск на собственную долю. Права их будут доказываться через суд.

Результаты юридической проверки

Проверка безопасности и юридической чистоты сделки делается не просто так. После того, как все будет изучено, вы получите на руки специальный документ с юридически действующей подписью. Подобные услуги предоставляет частный риэлтор и агентство недвижимости, а также официальные сервисы, речь о которых шла чуть выше в статье.

Данная процедура особенно актуально для покупателей недвижимости. В этом случае вы рискуете больше всех, поскольку деньги ваши, и интерес сильнее с вашей стороны. В то же время, продавец, который получил на руки документы о чистоте имущества с точки зрения закона, сможет быстрее реализовать недвижимость на рынке. На фоне конкурентов такой объект выглядит более привлекательно.

Проверка объекта недвижимости в Москве, как и в других городах, поможет вам точно убедиться в том, что объект ничем не обременен, и как только вы вступите в его полноправное пользование, сможете распоряжаться им по воле и собственному желанию.