Помощь в покупке или продаже квартиры в Москве

Помощь в покупке или продаже квартиры в Москве

Любой опытный агент знает, что такая операция таит множество важных этапов на которых можно и нужно сэкономить и не мало подводных камней с рисками, которые могут доставить неприятности буквально на любом этапе. Поэтому обращаются к частному риэлтору, способного взять на себя все организационные вопросы без лишних трат денег и нервов.

Начало работы покупки или продажи квартиры

Процесс начинается с понимания бюджета, наличные или ипотека, параметры квартиры. Далее частный риэлтор начинает подбор квартир для последующих просмотров. Уже на этапе звонка и выяснения нужных деталей, 30% квартир отсеивается по различным причинам.

Перед началом просмотров специалист по недвижимости делает детальную финансовую аналитику по каждой квартире и ее текущей стоимости. Как правило 90% квартир завышены на 7-10% выше рынка и при предоставлении аналитической справки с подробной аргументацией, собственники охотно соглашаются со всеми комментариями к цене.

Покупка и продажа квартир в Москве и Московской области

Процесс осмотра квартиры - важнейший этап в последующей сделке, от которого зависит скорость выхода на сделку, цена в договоре купли-продажи, условия выписки, что остается в квартире и входит в стоимость, условия авансового соглашения и сумма аванса.

После того как квартира выбрана, подготовлено соглашения об авансе и внесены деньги, начинается процесс проверки имеющихся документов и дозаказа необходимых дополнительных документов.

Юрист в покупке и продаже квартир

Юридическая помощь начинается с тщательной проверки собственника квартиры. Процесс складывается из нескольких этапов:

• Проверка здоровья продавца. Имеет ли он психологические проблемы? Дееспособен ли он? Имеются ли у продавца заболевания другого характера? Серьезные диагнозы становятся аргументом в том случае, если его родственники решат оспорить сделку посредством суда;
• Если недвижимость получена в наследство, необходимо рассмотреть документы о дате смерти предыдущего владельца дома или квартиры. Помощь риэлтора по покупке квартиры также должна включать проверку действительности написанного завещания;
• Проверка участия продавца на предмет судебных тяжб по объекту ранее. Имеются ли открытые иски? Какую принято решение? Все это необходимо учитывать заранее;
• Текущее количество правообладателей на недвижимость. Все ли они подтверждают продажу объекта? Нет ли между ними судебных разбирательств? Какие доли принадлежать определенным людям? Специалист координирует решение данных вопросов;
• Улаживание юридических моментов в покупке квартиры, чтобы продавец не смог провернуть махинацию с последующим оспариванием подписанного договора в суде;
• Получение информации из вышестоящих инстанций по факту наличия несовершеннолетних правообладателей недвижимости;
• Наличие проблем с законом у текущих собственников.

Помощь в покупке продаже квартиры также включает в себя сбор информации на тему проведенных капремонтов, вероятной перепланировке или планируемом сносе недвижимости. Следующим этапом является сбор выписок из паспортного стола, БТИ и Росреестра. Проводится вычисление факта не находится ли объект продажи в кредитном залоге.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в Москве

Юристами агентства недвижимости составляется договор между сторонами. Он включает следующую информацию:

• Точный адрес с указанием конкретного участка (если покупается дом), название, фактическая площадь объекта;
• Цена. Она указывается либо за всю площадь сразу, либо за метр. При реализации загородного дома стоимость включает цену земли;
• Владельцы.
• Условия.
• Номера необходимых статей из законов и их краткая расшифровка.
• Ответственность.

Когда договор готов, начинается подготовка документов. Запомните, что покупатель может самостоятельно подать заявку на официальном сайте ЕГРП без ведома продавца. Данный документ показывает всю информацию о приобретаемой квартире на предмет ее юридической чистоты. Там же указано имя официального собственника объекта, основания законных прав на владение. Выписка предоставляется в течение 10 рабочих дней.

Сделка купли-продажи квартиры

• После того, как договор купли-продажи квартиры готов, продавец, покупатель и частный риэлтор покупателя, представляющий его интересы, встречаются в банке для закладки денег в банковскую ячейку, предварительно обговорив и расписав схему допусков и условия;
• далее подписывают договор купли-продажи;
• после подписания, подают документы на регистрации через МФЦ или привлеченного регистратора, риэлтор контролирует процесс перехода права собственности, чтобы не возникло приостановки и решает вопросы если таковые имеются у Регпалаты;
• после завершения процедуры регистрации все участники сделки снова встречаются в банке и обмениваются друг с другом ключом и распиской о получении денежных средств, которую должным образом готовит риэлтор. Это второй основной документ после договора купли-продажи квартиры, который в дальнейшем определяет ее законность.
• на самом последнем этапе сделки, участники встречаются на квартире для подписания акта-приема передачи - это третий основной и последний документ, завершающий сделку и декларирующий ее юридическую силу. Акт приема-передачи квартиры также готовит специалист.

Юридическая помощь при покупке квартиры в Москве: цена

Оформление документов при покупке квартиры потребует некоторых расходов:

1. Государственная пошлина. Продавец и покупатель могут разделить ее между собой в равных долях по взаимной договоренности;
2. Оплата услуг нотариальной конторы;
3. Оплата услуг частного риэлтора (агентства недвижимости), которое помогало вам в регулировании юридических вопросов.
4. Как правило, цена за услуги квалифицированного опытного риэлтора при покупке квартиры в Москве составляет 190-250 000 руб., в зависимости от сложности сделки. Где-то плавающий % от стоимости квартиры, где-то фиксированная цена, как у нас. Вы заранее знаете во сколько вам обойдется услуга помощи при покупке квартиры и какой объем услуг вы получите, с гарантией 10 лет.

Оформление сделок при покупке и продаже квартиры в Москве

Для того, чтобы сделка прошла успешно и быстро, необходимо четко знать каждый этап проведения данной процедуры. Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут взять на себя организационные вопросы, а также избежать проблем юридического характера. Следует заранее запомнить расписание банков и других инстанций, чтобы не ждать лишнего времени.