Агенство недвижимости Москва
Агентство недвижимости Москвы
+7 (495) 773-04-52
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Москва, Новослободская улица, 20
Компания
  • О компании
  • Лицензии
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Лучшие агенты
  • Вакансии
  • Реквизиты
Услуги
Цены
Лучшие агенты
Информация
  • Акции
  • Новости
  • Статьи
  • Вопрос ответ
Контакты
    Агенство недвижимости Москва
    Компания
    • О компании
    • Лицензии
    • Партнеры
    • Отзывы
    • Лучшие агенты
    • Вакансии
    • Реквизиты
    Услуги
    Цены
    Лучшие агенты
    Информация
    • Акции
    • Новости
    • Статьи
    • Вопрос ответ
    Контакты
      Агенство недвижимости Москва
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Лицензии
        • Партнеры
        • Отзывы
        • Лучшие агенты
        • Вакансии
        • Реквизиты
      • Услуги
      • Цены
      • Лучшие агенты
      • Информация
        • Назад
        • Информация
        • Акции
        • Новости
        • Статьи
        • Вопрос ответ
      • Контакты
      • +7 (495) 773-04-52
      Москва, Новослободская улица, 20
      krishtopov@geometry-msk.ru
      • Facebook
      • Вконтакте
      • Twitter
      • Instagram
      • Telegram
      • YouTube
      • Одноклассники
      • Google Plus
      • Mail.ru
      • Главная
      • Услуги
      • Услуги риелтора Москва
      • Помощь в покупке или продаже квартиры в Москве

      Помощь в покупке или продаже квартиры в Москве

      Помощь в покупке квартиры в Москве: совместном осмотре, проведения торга и обоснования минимальной цены, проверке документов на юридическую чистоту и проведения всех этапов сделки может потребоваться всем, а не только, которые не знают всех тонкостей проведения сделки.

      Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
      Заказать услугу

      Помощь в покупке или продаже квартиры в Москве

      Любой опытный агент знает, что такая операция таит множество важных этапов на которых можно и нужно сэкономить и не мало подводных камней с рисками, которые могут доставить неприятности буквально на любом этапе. Поэтому обращаются к частному риэлтору, способного взять на себя все организационные вопросы без лишних трат денег и нервов.

      Начало работы покупки или продажи квартиры

      Процесс начинается с понимания бюджета, наличные или ипотека, параметры квартиры. Далее частный риэлтор начинает подбор квартир для последующих просмотров. Уже на этапе звонка и выяснения нужных деталей, 30% квартир отсеивается по различным причинам.

      Перед началом просмотров специалист по недвижимости делает детальную финансовую аналитику по каждой квартире и ее текущей стоимости. Как правило 90% квартир завышены на 7-10% выше рынка и при предоставлении аналитической справки с подробной аргументацией, собственники охотно соглашаются со всеми комментариями к цене.

      Покупка и продажа квартир в Москве и Московской области

      Процесс осмотра квартиры - важнейший этап в последующей сделке, от которого зависит скорость выхода на сделку, цена в договоре купли-продажи, условия выписки, что остается в квартире и входит в стоимость, условия авансового соглашения и сумма аванса.

      После того как квартира выбрана, подготовлено соглашения об авансе и внесены деньги, начинается процесс проверки имеющихся документов и дозаказа необходимых дополнительных документов.

      Юрист в покупке и продаже квартир

      Юридическая помощь начинается с тщательной проверки собственника квартиры. Процесс складывается из нескольких этапов:

      • Проверка здоровья продавца. Имеет ли он психологические проблемы? Дееспособен ли он? Имеются ли у продавца заболевания другого характера? Серьезные диагнозы становятся аргументом в том случае, если его родственники решат оспорить сделку посредством суда;
      • Если недвижимость получена в наследство, необходимо рассмотреть документы о дате смерти предыдущего владельца дома или квартиры. Помощь риэлтора по покупке квартиры также должна включать проверку действительности написанного завещания;
      • Проверка участия продавца на предмет судебных тяжб по объекту ранее. Имеются ли открытые иски? Какую принято решение? Все это необходимо учитывать заранее;
      • Текущее количество правообладателей на недвижимость. Все ли они подтверждают продажу объекта? Нет ли между ними судебных разбирательств? Какие доли принадлежать определенным людям? Специалист координирует решение данных вопросов;
      • Улаживание юридических моментов в покупке квартиры, чтобы продавец не смог провернуть махинацию с последующим оспариванием подписанного договора в суде;
      • Получение информации из вышестоящих инстанций по факту наличия несовершеннолетних правообладателей недвижимости;
      • Наличие проблем с законом у текущих собственников.

      Помощь в покупке продаже квартиры также включает в себя сбор информации на тему проведенных капремонтов, вероятной перепланировке или планируемом сносе недвижимости. Следующим этапом является сбор выписок из паспортного стола, БТИ и Росреестра. Проводится вычисление факта не находится ли объект продажи в кредитном залоге.

      Оформление сделки купли-продажи квартиры в Москве

      Юристами агентства недвижимости составляется договор между сторонами. Он включает следующую информацию:

      • Точный адрес с указанием конкретного участка (если покупается дом), название, фактическая площадь объекта;
      • Цена. Она указывается либо за всю площадь сразу, либо за метр. При реализации загородного дома стоимость включает цену земли;
      • Владельцы.
      • Условия.
      • Номера необходимых статей из законов и их краткая расшифровка.
      • Ответственность.

      Когда договор готов, начинается подготовка документов. Запомните, что покупатель может самостоятельно подать заявку на официальном сайте ЕГРП без ведома продавца. Данный документ показывает всю информацию о приобретаемой квартире на предмет ее юридической чистоты. Там же указано имя официального собственника объекта, основания законных прав на владение. Выписка предоставляется в течение 10 рабочих дней.

      Сделка купли-продажи квартиры

      • После того, как договор купли-продажи квартиры готов, продавец, покупатель и частный риэлтор покупателя, представляющий его интересы, встречаются в банке для закладки денег в банковскую ячейку, предварительно обговорив и расписав схему допусков и условия;
      • далее подписывают договор купли-продажи;
      • после подписания, подают документы на регистрации через МФЦ или привлеченного регистратора, риэлтор контролирует процесс перехода права собственности, чтобы не возникло приостановки и решает вопросы если таковые имеются у Регпалаты;
      • после завершения процедуры регистрации все участники сделки снова встречаются в банке и обмениваются друг с другом ключом и распиской о получении денежных средств, которую должным образом готовит риэлтор. Это второй основной документ после договора купли-продажи квартиры, который в дальнейшем определяет ее законность.
      • на самом последнем этапе сделки, участники встречаются на квартире для подписания акта-приема передачи - это третий основной и последний документ, завершающий сделку и декларирующий ее юридическую силу. Акт приема-передачи квартиры также готовит специалист.

      Юридическая помощь при покупке квартиры в Москве: цена

      Оформление документов при покупке квартиры потребует некоторых расходов:

      1. Государственная пошлина. Продавец и покупатель могут разделить ее между собой в равных долях по взаимной договоренности;
      2. Оплата услуг нотариальной конторы;
      3. Оплата услуг частного риэлтора (агентства недвижимости), которое помогало вам в регулировании юридических вопросов.
      4. Как правило, цена за услуги квалифицированного опытного риэлтора при покупке квартиры в Москве составляет 190-250 000 руб., в зависимости от сложности сделки. Где-то плавающий % от стоимости квартиры, где-то фиксированная цена, как у нас. Вы заранее знаете во сколько вам обойдется услуга помощи при покупке квартиры и какой объем услуг вы получите, с гарантией 10 лет.

      Оформление сделок при покупке и продаже квартиры в Москве

      Для того, чтобы сделка прошла успешно и быстро, необходимо четко знать каждый этап проведения данной процедуры. Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут взять на себя организационные вопросы, а также избежать проблем юридического характера. Следует заранее запомнить расписание банков и других инстанций, чтобы не ждать лишнего времени.

      • Комментарии
      • Facebook
      Загрузка комментариев...

      Поделиться
      Назад к списку
      • Новая страница
      • Услуги риелтора
        • Оформление ипотеки онлайн
        • Срочный выкуп квартир, домов
        • Составление договора купли-продажи (ДКП) квартиры
        • Помощь в покупке или продаже квартиры
        • Проверка недвижимости
        • Сопровождение сделок с недвижимостью
        • Регистрация сделок с недвижимостью
        • Оценка стоимости квартиры
        • Срочная продажа квартир в Москве
      Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
      Задать вопрос
      Подписывайтесь на новости и акции:
      Компания
      О компании
      Лицензии
      Партнеры
      Отзывы
      Лучшие агенты
      Вакансии
      Реквизиты
      Каталог
      Услуги
      Услуги риелтора
      Наши контакты

      +7 (495) 773-04-52
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Москва, Новослободская улица, 20
      krishtopov@geometry-msk.ru
      © 2023 Все права защищены.