Срочный выкуп квартир, домов в Москве

Срочная продажа недвижимости

Когда речь идет о действительно срочной продаже, найти клиента в сжатые сроки оказывается не так уж просто. Ведь предложений много, и покупатели не торопятся останавливать выбор на одном-единственном варианте. Так что поиск контрагента может занимать месяцы. В некоторых случаях на сделку уходит больше года. Но обращение в нашу компанию поможет решить проблему в рекордные сроки.

Срочная продажа или выкуп?

Причины по которым продажа недвижимости может потребоваться срочно у каждого свои, но при их возникновении человек понимает, что медлит нельзя и нужно сразу обращаться к профессионалам.

Именно поэтому среди прочих услуг у нас появились две, которыми особенно интересуются продавцы недвижимости: «Срочный выкуп» и «Срочная продажа».

В первом случае (быстрый выкуп) агентство само становится покупателем жилого объекта, и сделка завершается за один-два дня (если, конечно, в истории квартиры нет серьезных отягчающих обстоятельств, поскольку в этом случае срок увеличивается на несколько дней). В этом случае агентство подвержено рискам, поэтому и берет оно определенный процент от стоимости объекта, зависящий от ликвидности недвижимости.

Вторая услуга (быстрая продажа квартир в Москве) заключается в том, что компания выступает как посредник в сделке, но гарантирует клиенту ее проведение в среднем за две-четыре недели. Если агентство недвижимости выступает в роли посредника, то недвижимость будет продаваться по реальной рыночной цене.

Срочная продажа недвижимости предполагает оплату процентов за работу агентов, дополнительные расходы – на усиленную рекламу объекта. Но при этом клиент получает результат на лицо – срок реализации сокращается до нескольких недель в противовес нескольким месяцам, которые обычно требуются для поиска покупателя самостоятельно.

При выкупе клиент теряет в деньгах, зато мгновенно получает деньги. При срочной продаже требуется несколько недель, но клиент получит полную стоимость квартиры. Все зависит от того, насколько быстро человеку требуется продать объект и получить деньги. Если время более или менее терпит, то подойдет срочная продажа квартиры. В случае, когда деньги требуются как можно скорее, стоит обратить внимание на выкуп.

Выгоды сотрудничества с «Геометрией»

• Мы работаем на рынке уже не один год и большой профессионализм сотрудников, а также связи на рынке и обширная база позволяют продать недвижимость срочно без каких-либо проблем, а также обеспечить решение проблем клиента быстрее, чем это смогут сделать многие другие агентства.
• Помимо поиска покупателей, мы обеспечиваем полное документальное и юридическое сопровождение и заботимся о том, чтобы интересы клиента были защищены. А поскольку работу по подготовке сделки мы берем на себя, люди могут позволить себе не тратить на это время.
• Большой опыт наших сотрудников позволяет решать даже самые серьезные проблемы клиентов и продавать недвижимость в ограниченные сроки.

Федеральное агентство недвижимости «Геометрия» сделает все возможное и невозможное для решения ваших проблем быстро, профессионально и взаимовыгодно.

Выкуп залоговых квартир

В последнее время ипотека стала доступнее, а значит, и популярнее. Одновременно с числом заемщиков увеличилось число тех, кто по тем или иным причинам решил продать свои квадратные метры, по которым еще не погашен кредит. Это нормальная практика для стран Запада, но у нас она относительно новая, и люди не очень хорошо представляют себе схему такой сделки и выгоды, которые она может принести продавцу и покупателю. И как все новое, выставленные на продажу ипотечные квартиры, с непогашенным долгом вызывают у людей недоверие. Тут-то продавца и ожидает неприятный сюрприз – покупатели попросту не находятся.

Но что же делать тем, кому требуется реализовать квадратные метры как можно быстрее? Выход есть: обращайтесь к нам. Агентство недвижимости «Геометрия» организует выкуп залоговых квартир по высоким ценам.

Почему люди продают залоговые квартиры

В большинстве случаев продажа залоговых квартир требуется в том случае, если человек не может больше выплачивать кредит и решает рассчитаться с долгом, прежде чем банк подаст в суд. Но это – не единственная причина. Иногда люди просто решают поменять место жительства или увеличить площадь жилья. Что бы не побудило владельца недвижимости, без согласия банка тут не обойтись, так как данный объект находится у него под залогом. Поскольку это жилое помещение – единственная гарантия возвращения средств, то кредитные организации отслеживают действия заемщиков и переход прав собственности на квартиру.

Почему АН «Геометрия» покупает залоговые квартиры

В отличие от обычных граждан, мы знаем все тонкости, касающиеся ипотечного кредитования и продажи залоговых объектов. Нам известны все возможные риски, мы умеем их избежать. Поэтому не боимся совершать выкуп залоговых квартир. После приобретения недвижимости у клиента и погашения всех обязательств перед банком мы находим покупателя на эту недвижимость. А наш клиент получает то, что ему требуется – необходимую сумму в самые короткие сроки.

Как любая коммерческая организация, мы работаем на получение прибыли, поэтому стоимость выкупа квартиры составит сумму несколько ниже рыночной цены, так как учитываются все расходы агентства и риски, связанные с приобретением и последующей продажей недвижимости.

Сколько может стоить залоговая квартира

Если заемщик сам продает жилье, то цену назначает он. Если же он обращается в наше агентство, то стоимость определяется оценщиком, и она всегда объективна. На основе тех цифр, которые он дает, и назначается окончательная сумма, которую продавец сможет получить.

Что получает человек, обращаясь в «Геометрию»

• Получение средств в самые короткие сроки. Процедура выкупа залоговых квартир производится очень быстро, и требуемые средства передаются продавцу уже через несколько дней.
• Нет необходимости заниматься оформлением документов. Все это мы берем на себя, что позволяет продавцу не отвлекаться от повседневных дел на переговоры с банком, получение справок и формирование пакета документов.
• Консультации специалистов с достаточным стажем работы. Квалифицированные сотрудники АН «Геометрия» обладают огромной практикой и помогут в любой проблемной ситуации. Выкуп залоговой недвижимости будет произведен быстро и без проблем.

Если вы не знаете с чего начать – начните со звонка в нашу компанию. У нас в штате есть высококвалифицированные юристы, которые изучат все ваши документы и помогут выстроить план дальнейших взаимоотношений с банком, при продаже недвижимости, находящейся в залоге.

Выкуп проблемных квартир

Многие полагают, что с продажей недвижимости проблем не бывает, лишь бы нашелся покупатель. На самом деле это не совсем верно, и люди часто сталкиваются со сложностями. Скажем, не так просто, как кажется, реализовать долю. Да и жилплощадь целиком продать удается не всегда – допустим, супруг «накладывает вето» на сделку. Мало ли сюрпризов преподносит жизнь! А уж про продажу проблемных квартир и говорить не приходится.

Проблемные квартиры – что это такое?

Самая не проблемная квартира та, которая имеет одного владельца, не состоящего в браке, а право собственности принадлежит ему не на основании Свидетельства о наследстве. И к тому же на жилплощади никто не должен быть зарегистрирован. Только в этом случае недвижимость может считаться идеальной с юридической точки зрения. Таких объектов чрезвычайно мало, и для покупателя это большая удача – их найти.

А вот проблемной квартирой называется такая жилплощадь, которая обременена правами нескольких человек, и чем их больше, тем хуже. И не всегда речь идет только о собственниках. Здесь мы приведем некоторые наиболее распространенные примеры ситуаций, когда продажа жилья сопряжена с большими трудностями.

• Совместное владение собственностью с несколькими людьми, которые продавать жилплощадь не желают, выкуп долей квартир делать не собираются, и идти ни на какой компромисс не хотят. Или если хотя бы один из них неадекватен.
• Регистрация по месту жительства людей, которые уехали неизвестно куда (или заключены в колонию, или работают/учатся за границей). Хуже всего, если прописанный человек не достиг 18-летнего возраста, так как законодательство особенно тщательно защищает интересы несовершеннолетних.
• Недвижимость покупалась разведенными супругами до расторжения брака. Если им не удалось сохранить нормальные отношения, и все контакты утеряны, то продажа жилплощади может стать большой проблемой.
• Жилье с перепланировкой, проведенной без согласования с контролирующими органами. При передаче прав на недвижимость законом предусмотрена ревизия (инвентаризация) БТИ, которая проводится, если объект в последний раз проверялся более пяти лет назад. Даже если этот срок меньше, и проверки удастся избежать, могут быть проблемы с покупателем. Он в любом случае увидит экспликацию, где показано, как должны выглядеть помещения. И конечно, будет знать, что приобретает перепланированное помещение, а значит, получает «в довесок» полный набор проблем, возможно даже, что судебные разбирательства и штрафы. Поэтому продать объект по рыночной стоимости вряд ли получится.
• Ипотечные квартиры или долги по коммунальным услугам. Суммы задолженности могут быть разными, от нескольких тысяч (что проблемой не является, ведь можно договориться с покупателем об оплате в счет аванса) до многих десятков, сотен, тысяч и даже миллионов рублей. И вот тут продать долговые или залоговые квартиры очень и очень проблематично.
• Долевая собственность в отдельной (не коммунальной) квартире. Уже сам факт такого типа собственности отпугивает покупателей, так как здесь не ясно, какая именно часть принадлежит продавцу.
• Утеряны документы о праве собственности на недвижимость. Да, это не конец света, и восстановить их возможно. Но тут дополнительно потребуется немалое количество бумаг и невероятное количество времени. Если необходимо быстро продать объект, то он автоматически переходит в разряд проблемных.

Ситуаций множество, и перечислить их все невозможно. И нужно понимать, что продать проблемную квартиру нормальным путем крайне непросто. Но есть варианты. Например, можно опустить руки, оставить все как есть, и смириться с ситуацией. Или попробовать решить проблему через суд. Этот способ, учитывая российскую судебную систему, будет длительным и крайне затратным. Есть третий путь, который дает возможность продать проблемную недвижимость. Специально для этого сотрудники Агентства недвижимости «Геометрия» организовали выкуп проблемных квартир. Эта услуга оказывается даже в самых запущенных случаях, возможен даже выкуп квартир с обременением на определенных условиях.

Преимущества сотрудничества с АН «Геометрия»

• Мы организуем выкуп проблемных квартир по оптимальным ценам, исходя из рыночной стоимости недвижимости.
• Команда специалистов максимально быстро решит все проблемы, и уже в скором времени клиент получит деньги.
• При выкупе проблемной квартиры оформление документов проводится сотрудниками компании. Мы занимаемся решением спорных вопросов, клиенту же остается только подписать договор.